A haszonélvezeti jog „kijátszása”
Még mielőtt félreértésekre adna okot a cím: egy haszonélvező tette fel a kérdést, miszerint fél, hogy valamilyen módon megsértik jogai gyakorlásában, és abban kért segítséget, hogy ez mennyiben lehetséges, jogszerű és ennek ismeretében, kivédhető-e?
A haszonélvezeti jog lényege
Ha az elején szeretnénk kezdeni, akkor érdemes röviden szólni arról, hogy pontosan mi is az a haszonélvezeti jog? A haszonélvezeti jog alapján a haszonélvező
- birtokolhatja
- használhatja és
- szedheti hasznait
például egy ingatlannak úgy is, hogy ő maga annak nem tulajdonosa. A haszonélvezeti jog sokszor, mint a túlélő házastárs részére biztosított holtig tartó haszonélvezeti jog jön létre, de szerződéssel is létrehozható.
Az egyik legfontosabb kérdés természetesen az, hogy a haszonélvezőnek és a tulajdonosnak milyen a viszonya, egymáshoz?
Erről röviden annyit mondhatunk el, hogy a haszonélvező használhatja és szedheti hasznait az ingatlannak, de alapvető viszonyaira nincs hatással, szemben a tulajdonossal, aki viszont rendelkezik az ingatlannal, vagyis eladhatja vagy megterhelheti.
Összegezve és visszatérve az eredeti kérdésre, azt kell mondanunk, hogy a haszonélvező és a tulajdonos egymáshoz való viszonyában nem példanélküli az ellentét, amelyre jó alapot kínál, hogy bár eltérő tartalmú, de egymással bizonyos szempontból konkuráló jogokkal bírnak.
A haszonélvezeti jog megszűnése
A haszonélvezeti jog megszűnik, ha a haszonélvező
- megszerzi az ingatlan tulajdonjogát,
- lemond a haszonélvezeti jogáról,
- ha a haszonélvezet határozott időtartamra szólt, az lejárt, vagy
- a természetes jogosult halálával, jogi személy jogosult esetén jogutód nélküli megszűnésével.
Mint látható a megszűnési módok egyike sem kínál lehetőséget arra, hogy mintegy kijátszható legyen a haszonélvezeti jog, a haszonélvező akarata ellenére. A tulajdonos bizonyos esetekben és mindig bírói úton kereshet orvoslást a haszonélvező által megsértett jogai orvoslására.
De az emberi tényező természetesen itt is megjelenik és egyáltalán nem tartjuk kizártnak, hogy adott esetben a tulajdonos olyan eszközökhöz folyamodik, amellyel mintegy kényszeríti a haszonélvezőt jogairól való lemondásra. Erre éppen az a viszonyrendszer teremt lehetőséget, amely szerint mindkét fél kezében van eszköz arra, hogy a másiknak "betartson". Erre nem szeretnénk példát hozni, ötleteket adni, mert hisszük, hogy mind a haszonélvezeti jog, mind a tulajdonjog csak rendeltetésének megfelelően gyakorolható és amennyiben ezt más szempontok akadályozzák, akkor jogszerű módon kell ezt a viszonyt felszámolni.
Ha Önnel mégis megtörtént, hogy akár haszonélvezőként, akár tulajdonosként jogaiban korlátozták, akkor keressen bátran, hogy jogainak védelmében segíthessük!